Construir no seu terreno, com financiamento, do projeto ao habite-se.

Sim. O terreno precisa estar quitado, com matrícula individualizada e livre de ônus, em nome de quem vai contratar o financiamento, e sem isso o banco não abre o processo. Se o terreno ainda está financiado, em inventário ou sem desmembramento, essa regularização tem de ser resolvida antes, e é o primeiro item que verificamos quando alguém nos procura.

Não. Projeto arquitetônico e executivo, levantamento topográfico, sondagem, ART e taxas de aprovação precedem a análise do banco e ficam por conta do proprietário. Somados, representam algo entre 5% e 8% do custo total da obra. A execução, que responde pela maior parte do custo, é o que o financiamento cobre.

De 7 a 9 meses entre a primeira medição em campo e a liberação da parcela inicial, considerando as etapas em paralelo sempre que a sequência técnica permite. Parte do prazo depende de terceiros: comissão de obras do condomínio, prefeitura e a própria análise do banco. Em condomínio com calendário fixo de reuniões da comissão de obras, esse prazo tende ao limite superior.

Por etapa executada e vistoriada, conforme o cronograma físico-financeiro aprovado na PCI, e não há liberação integral no início. A cada medição, o banco envia um engenheiro para conferir o percentual executado e libera a parcela correspondente. Preparamos e acompanhamos cada uma dessas vistorias.

Os dois. Conduzimos do estudo preliminar à entrega, com equipe própria de execução e sem terceirização da mão de obra. Se você já tem construtor definido, também é possível contratar apenas a frente de projeto e o dossiê para o banco.

Não. Não somos correspondente bancário e não garantimos aprovação de crédito, porque a análise é da instituição financeira e leva em conta renda, restrições e política interna do banco. O que conduzimos é a parte técnica do processo: projeto aprovado, ART, orçamento discriminado, cronograma físico-financeiro, montagem da PCI e acompanhamento das vistorias de medição.

A Caixa tem a linha mais usada para construção em terreno próprio e é a que conduzimos com mais frequência. Outras instituições oferecem linha equivalente, com regras próprias de documentação, e o dossiê técnico é montado no formato exigido pela instituição que você escolher.

São José dos Campos e o Vale do Paraíba: Jacareí, Caçapava, Taubaté, Jambeiro, Paraibuna e cidades próximas. Para obras de maior porte avaliamos outras praças, incluindo o litoral norte.